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bet36365娱乐城58安居客房产研究院首席分析师张波认为,从光明地产公布的半年度财报来看,与房地产毛利率大幅下滑有着一定关系。由于其上半年的销售面积同比减少超过23%也引发了经营性现金流明显减少。值得关注的是,其负债提升和2018年以来拿地节奏加快有一定关系,拿地增加了对资金的需求,融资加速则引发流动负债持续提升,因此其短期面临的偿债压力依然较大。张波建议,在房地产融资整体偏紧的大背景下,加大财务风险控制,并通过加快项目的开工和面市节奏加速回款,是改善财务状况较为关键的动作。

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对于市场降温的原因,中原地产首席分析师张大伟指出:”8月份,房地产调控密集,相比之前政策,最大的特点是增加了各种房地产金融政策收紧,叠加地方整顿房地产市场乱象密集。2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,相比2018年1-8月份的315次上涨了17%,累计次数刷新了房地产调控纪录。此外,最近4个月,房地产企业的资金情况不断恶化,也使得市场进一步降温。”从国家统计局对35个三线城市的统计数据来看,8月份,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与7月相同;同比上涨9.0%,涨幅比7月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比7月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比7月回落1.3个百分点。

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